4万亿信贷助力，中国房地产市场迎来新动力！

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在10月17日的国新办新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹联同财政部、自然资源部、中国人民银行及国家金融监督管理总局的主要负责人共同介绍了促进房地产市场稳定健康发展的相关情况。

倪虹部长指出，在推进保交房攻坚战的过程中，将采取两手策略：一方面，针对“白名单”项目，着力解决资金问题；另一方面，依据市场化、法治化原则，实施“一楼一策”、分类指导的方法，以加速项目进度，确保住房尽早交付。

对于资不抵债的项目，建议根据市场化、法治化的原则加快破产重整或清算进程，切实保障购房人的合法权益。对于违法违规行为，特别是损害购房人利益的行为，将坚决查处，绝不姑息。此次发布会信息量巨大，以下是关键要点总结：

住建部表示信贷支持达到4万亿。

倪虹部长在发布会上强调，经过三年持续调整和政策作用的推动，中国房地产市场已开始筑底，预计10月份的数据将呈现积极乐观的趋势。 

在年底前，计划将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制应将所有符合标准的房地产项目纳入“白名单”，确保符合条件的项目能够及时获得贷款，满足其合理的融资需求。 

住房城乡建设部正在与相关部门合作，指导各地迅速采取措施，落实现有政策并推出新的政策措施，形成一套综合策略以稳定市场。此外，四个取消措施将赋予城市政府更多调控自主权，允许他们根据当地情况调整或取消包括限购、限售、限价以及对普通住宅和非普通住宅标准的限制。 

四个降低措施包括：降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；统一首套和二套房贷的最低首付比例至15%；降低存量贷款利率；减轻“卖旧买新”换购住房的税费负担。

同时，两个增加措施涉及通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。金监总局强调资金拨付应尽早进行，以确保相关项目能够顺利推进。 

10月17日，金融监管总局副局长肖远企表示，正在全力推进政策落实，进一步发挥城市协调机制作用，优化“白名单”管理，支持房地产市场稳健发展。

住建部负责人指出，自国务院部署“保交房”攻坚战五个月以来，各地积极推进并已交付246万套房屋，成效显著。

此举不仅让购房者安心，也为市场预期带来了积极变化。在实施过程中，住建部与相关部门协同合作，成立专班，联合发改、财政、审计、公安、法院、银行、自然资源及金融监管部门，采取双管齐下的策略：一方面关注“白名单”，确保项目建设资金到位；另一方面加速交付进度，压实地方政府、房企与金融机构的责任，遵循市场化、法治化原则，分类施策，推动住房早日交付。 

在推进房地产市场的健康发展过程中，住房和城乡建设部坚持法治化和市场化原则，针对资不抵债及存在问题的项目，加速实施破产重整或清算程序，旨在切实保障购房者的合法权益。

该部门强调，对于任何违法违规行为，尤其是那些损害群众利益的行为，将采取坚决措施进行查处，确保违规者不能逃避责任或蒙混过关。

财政部则宣布，将允许地方政府发行专项债券以收购存量商品房，用于保障性住房项目。这一政策的实施由地方自主决策并自愿执行，遵循法治化和市场化的原则。

地方政府将在确保项目融资与收益平衡的基础上，安排专项债券资金用于收购存量商品房。此外，财政部还计划通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造项目。

这一举措主要考虑到部分地区已具备成熟条件，且居民对改造有迫切需求，前期工作扎实，通过货币化安置能够更好地满足群众自主选择房型和地点的需求，同时避免了过渡期的等待。 

对于能够获得政策支持的项目，有两个关键要素。首先，群众改造意愿强烈且存在安全隐患突出的项目应作为重点选择对象。

其次，项目的两种方案必须成熟：

一是征收安置方案必须扎实可靠；

二是资金平衡要良好，确保项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

主要的支持政策包括以下五条：

一是地级及以上城市的重点支持；

二是开发性和政策性金融机构提供专项借款；

三是允许地方政府发行专项债券；

四是给予税费优惠；

五是商业银行根据评估结果发放贷款。

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